Die britische Labour-Regierung macht bei ihrem Net-Zero-Wahn weiter Druck. Wer seine Mietwohnungen nicht nach den staatlichen Klimavorgaben saniert, soll künftig bis zu 30.000 Pfund Strafe zahlen. Dabei verschlingen die vorgeschriebenen Modernisierungen Milliarden, während die versprochenen Einsparungen vergleichsweise mickrig ausfallen. Die Leidtragenden könnten am Ende ausgerechnet die Mieter sein.
Großbritanniens sozialistische Labour-Regierung zieht die Daumenschrauben für Immobilienbesitzer weiter an. Mit dem am 4. November ins Parlament eingebrachten „Energy Independence Bill“ will sie die Höchststrafen bei Verstößen gegen die Energieeffizienzvorschriften von bislang 5.000 auf satte 30.000 Pfund erhöhen. Eine Versechsfachung! Gleichzeitig sollen die Kommunalbehörden mehr Befugnisse erhalten, um Immobilien zu kontrollieren, Unterlagen einzufordern und Verstöße zu ahnden. Selbst Häuser mit mehreren separat vermieteten Zimmern sollen stärker ins Visier der Behörden geraten.
Der Hintergrund: Ab Oktober 2030 sollen privat vermietete Wohnungen in England und Wales mindestens die Energieeffizienzklasse C beziehungsweise einen entsprechenden neuen Standard erreichen. Dafür will Labour den Eigentümern Investitionen von bis zu 10.000 Pfund pro Immobilie zumuten. Bei Wohnungen und Häusern mit einem Wert von weniger als 100.000 Pfund soll die Obergrenze bei zehn Prozent des Immobilienwerts liegen. Selbst wer diese Summen ausgibt und trotzdem die vorgeschriebenen Werte nicht erreicht, ist nicht dauerhaft aus dem Schneider. Zwar kann eine Ausnahmegenehmigung beantragt werden, doch diese gilt nur zehn Jahre. Danach kann die nächste Sanierungsrunde fällig werden.
Mega-Kosten für lächerliche Einsparungen
Wie teuer der grüne Sanierungszwang wird, lässt sich in den Berechnungen des britischen Energieministeriums nachlesen. Rund 1,75 Millionen Mietwohnungen sollen bis 2030 energetisch aufgerüstet werden. Dafür veranschlagt die Regierung Investitionen von insgesamt 9,87 Milliarden Pfund. Im Schnitt kostet das die betroffenen Vermieter rund 5.400 Pfund pro Immobilie. Und wie viel sollen die Bewohner dadurch bei ihren Energierechnungen sparen? Gerade einmal 210 Pfund im Jahr.
5.400 Pfund Investition stehen also einer jährlichen Energiekostenersparnis von 210 Pfund gegenüber. Rein rechnerisch dauert es fast 26 Jahre, bis sich beide Beträge ausgleichen – ohne Finanzierungskosten samt Zinsen oder zusätzliche Ausgaben. Für die Vermieter ist diese Rechnung ohnehin ein schlechter Witz. Sie sollen das Geld aufbringen, während die niedrigeren Energierechnungen bei ihren Mietern ankommen. Ob sich die Ausgaben für die Eigentümer jemals rechnen, steht auf einem ganz anderen Blatt.
Noch deutlicher wird das wirtschaftliche Problem bei den weiteren Regierungszahlen. Für die Vermietungswirtschaft errechnet das Ministerium über den Zeitraum von 2025 bis 2071 einen negativen Kapitalwert von rund 14,4 Milliarden Pfund. Die angeblichen Vorteile für die Allgemeinheit beziffert es dagegen auf lediglich 1,53 Milliarden Pfund. Dabei werden auch theoretische Klima-, Umwelt- und Gesundheitsvorteile eingerechnet. Doch schon eine Erhöhung der Sanierungskosten um 25 Prozent lässt die Rechnung kippen: Dann sinkt die versprochene jährliche Energiekostenersparnis auf 176 Pfund, und aus dem errechneten gesamtgesellschaftlichen Plus wird ein Minus von 910 Millionen Pfund. Der grüne Milliardenaufwand könnte sich nach den eigenen Modellrechnungen der sozialistischen Regierung somit sogar gesamtwirtschaftlich als Verlustgeschäft erweisen.
Am Ende zahlen die Mieter für den Klimawahn
Woher sollen die Vermieter das Geld für diese Zwangssanierungen nehmen? Nicht jeder Immobilienbesitzer verfügt über ausreichende Rücklagen, um mehrere Tausend Pfund in zusätzliche Dämmungen, neue Fenster oder Heiztechnik zu investieren. Viele müssen dafür Kredite aufnehmen. Und natürlich werden sie versuchen, zumindest einen Teil der zusätzlichen Kosten über höhere Mieteinnahmen wieder hereinzuholen.
Nimmt man die durchschnittlichen Sanierungskosten von 5.400 Pfund und verteilt sie auf zehn Jahre, ergibt das 45 Pfund monatlich. Würde ein Vermieter diese Summe vollständig über die Miete refinanzieren, stünden der zusätzlichen Belastung gerade einmal 17,50 Pfund an versprochener Energiekostenersparnis gegenüber. In diesem Rechenbeispiel müsste der Mieter also jeden Monat 27,50 Pfund mehr bezahlen als zuvor. Ob sich solche Mietaufschläge überall durchsetzen lassen, hängt natürlich vom jeweiligen Wohnungsmarkt ab. Doch die angebliche Entlastung kann auf diese Weise schnell zum teuren Bumerang werden.
Selbst das britische Energieministerium beschäftigt sich in seiner Folgenabschätzung mit steigenden Mieten und dem möglichen Rückzug von Vermietern aus dem Markt. Auch der Immobilienverband Propertymark warnt vor den Folgen der zusätzlichen Belastungen. Gerade bei älteren Gebäuden oder Immobilien mit vergleichsweise niedrigem Marktwert können die vorgeschriebenen Sanierungen zum finanziellen Problem werden. Wer sein Mietobjekt verkauft, statt weiteres Geld hineinzustecken, trägt jedenfalls nicht mehr zum Angebot an Mietwohnungen bei. Und wenn dadurch Mietwohnungen vom Markt verschwinden, bekommen das die Wohnungssuchenden zu spüren.
Besonders Kleinvermieter trifft die grüne Strafkeule
Labour geht dabei nicht nur gegen große Immobiliengesellschaften vor. Eine staatliche Untersuchung, der „English Private Landlord Survey 2024“, zeigt, wie stark der britische Mietmarkt von kleineren Eigentümern geprägt ist. Demnach besitzen 45 Prozent der erfassten Vermieter lediglich eine einzige Mietimmobilie. Weitere 38 Prozent vermieten zwischen zwei und vier Objekte. Insgesamt verfügen damit 83 Prozent der befragten Vermieter über höchstens vier Mietimmobilien. Die Erhebung bezieht sich auf Vermieter, die Mietkautionen selbst registrieren. Für viele private Eigentümer sind solche Immobilien eine langfristige Geldanlage oder Altersvorsorge. Und genau diese Leute sollen nun zusätzliche Tausende Pfund für Labours Klimaziele aufbringen.
Damit nicht genug: Ab April 2027 will die Labour-Regierung auch noch die Einkommensteuern auf Mieteinkünfte erhöhen. Die Steuersätze sollen um jeweils zwei Prozentpunkte auf 24, 44 beziehungsweise 49 Prozent steigen. Laut Berechnungen des Finanzministeriums werden bis zum Steuerjahr 2031/32 rund 2,4 Millionen Vermieter von dieser Änderung betroffen sein. Der Fiskus kassiert also mehr, während die Eigentümer gleichzeitig Milliarden in staatlich verordnete Klimasanierungen stecken sollen. Besonders für kleine Vermieter mit laufenden Krediten wird die Rechnung damit immer unattraktiver.
Auch die Behörden sollen für die Durchsetzung der Klimavorgaben aufgerüstet werden. Kommunalverwaltungen sollen im grün-sozialistischen Überwachungsstaat leichter an Informationen über Mietimmobilien gelangen und zusätzliche Kontrollmöglichkeiten erhalten. Regelmäßige Berichte über die Durchsetzung der Vorschriften sind ebenfalls vorgesehen. Während Vermieter Milliarden für Dämmstoffe, Heizungen und andere Modernisierungen aufbringen müssen, investiert Labour also auch noch in die bürokratische Kontrolle ihrer Immobilien. Wer den staatlichen Klimavorgaben nicht folgt, dem droht künftig die 30.000-Pfund-Keule.
Labour verhängt Klima-Diktat: Vermieter sollen Tausende Pfund Strafe blechen