Eine EU-Richtlinie verpflichtet Vermieter zur Umrüstung ihrer Heizungsmesstechnik – doch viele wissen davon nichts. Die Frist läuft ab, und Mieter dürfen reagieren.
Bis zum Ende des Jahres müssen Vermieter die Heizkörper in ihren Mietwohnungen mit einer aus der Ferne ablesbaren Messtechnik ausstatten. So sieht es die europäische Energieeffizienzrichtlinie (EED) vor. Eine Umfrage des Energiedienstleisters Techem zeigt, dass nicht alle privaten Vermieter diese Pflicht bereits erfüllen – oder überhaupt davon wissen.
47 Prozent gaben an, die Umrüstung der Messtechnik bereits vollständig oder weitgehend umgesetzt zu haben. 17 Prozent haben sie teilweise umgesetzt. Knapp ein Drittel (29 Prozent) hat hingegen noch nicht einmal mit der Umrüstung begonnen.
Gleichzeitig zeigt die Umfrage, dass ein Viertel der Befragten keine Kenntnis von der Umrüstpflicht hatte.
Mehr als die Hälfte (59 Prozent) der befragten privaten Vermieter sind zuversichtlich, dass in ihren Wohnungen die Messsysteme fristgerecht vor dem Jahreswechsel modernisiert werden. Ein Drittel (34 Prozent) geht nicht davon aus, die Frist einzuhalten. Für sieben Prozent ist es nicht absehbar, ob sie die Vorgaben fristgerecht erfüllen oder nicht.
Verstreicht die Frist, ohne dass die alten Messsysteme gegen fernablesbare ausgetauscht wurden, haben Mieter die Möglichkeit, ihre Heizkosten um drei Prozent zu kürzen (§12 Abs. 1 Heizkostenverordnung).
Messsysteme sollen zum Sparen anregen
Die Umrüstpflicht wurde bereits 2018 auf EU-Ebene beschlossen und mit der Neufassung der Heizkostenverordnung zum 1. Dezember 2021 umgesetzt. Sie besagt, dass seit Dezember 2021 neu installierte Messsysteme fernablesbar sein müssen. Hinzu kommt die Umrüstpflicht für alte Geräte bis Ende 2026.
Ziel ist es, für den Mieter den Eigenverbrauch transparenter darzustellen und ihm zugleich regelmäßig Verbrauchsinformationen zukommen zu lassen. Diese sogenannte unterjährige Verbrauchsinformation (UVI) ist seit 2022 Pflicht, sobald ein fernablesbares Gerät eingebaut wurde.
Dadurch soll der Mieter angeregt werden, seinen Verbrauch zu senken, und es soll verhindert werden, dass dieser bei der nächsten Heizkostenabrechnung einen Kostenschock erlebt. Darüber hinaus soll der Aufwand beim Ablesen verringert werden. Die Messdienstleister müssen dafür nicht mehr die Wohnung betreten. Die Funkreichweite der Systeme ist so groß, dass die Mitarbeiter beispielsweise nur noch mit dem Auto vor dem Gebäude stehen müssen.
Zur Methodik
An der Umfrage von Techem haben 400 private Vermieter teilgenommen. Die Umfrage wurde im September 2026 online durchgeführt.